Abolizione del valore locativo 2029: cosa fare nel 2026
Rivisto da Martin Seeland, giurista con due esami di Stato ed esperienza Manager Big Four in fiscalità internazionale.
I punti essenziali
- Il 28 settembre 2025 il popolo svizzero ha accettato l'abolizione del valore locativo con il 57,73 %. Il Consiglio federale ha fissato l'entrata in vigore al 1° gennaio 2029 (decisione del 1.4.2026).
- Tre elementi cadono insieme: valore locativo (abitazione principale e secondaria), deduzione degli interessi ipotecari sull'abitazione principale, deduzione delle spese di manutenzione.
- Beneficiari principali: proprietari senza debiti, pensionati senza ipoteca. Perdenti: acquirenti con elevata ipoteca, proprietari di oggetti da ristrutturare, indirettamente tutti gli inquilini.
- Deduzione transitoria per primi acquirenti: 10'000 CHF (coniugi) o 5'000 CHF (celibi), decrescente su 10 anni.
- Periodo di azione 2026-fine 2028: anticipare le ristrutturazioni, massimizzare la deduzione degli interessi, alimentare il pilastro 3a.
Calcola il tuo carico fiscale attuale
→ Vedi l'articolo completo in tedesco
Articoli correlati
Pilastro 3a 2026
Importi massimi, i nuovi riscatti retroattivi, risparmio fiscale per cantone e strategia di prelievo. Anno 2026.
Imposta alla fonte 2026
Tariffe A-T, confronto cantonale, richiesta TOU entro il 31 marzo e le deduzioni spesso dimenticate.
Frontalieri Germania-Svizzera
4,5 % di trattenuta forfettaria più imposta tedesca, diritto d'opzione LAMal, regola dei 60 giorni e telelavoro 2026.
Cambio di cantone e imposte
Giorno di riferimento 31 dicembre, prelievo pilastro 3a secondo principio di scadenza, esempio Zurigo-Wollerau, riforma EP27.